BẤT ĐỘNG SẢN ÚC

Chúng tôi xin nhấn mạnh rõ ràng về việc đầu tư và sở hữu bất động sản không liên quan đến cư trú, hay được BGV định nghĩa là bất động sản quốc tế phi định cư, như sau:

• Đối Tượng: Công dân Việt Nam, những người không có Quyền Thường Trú Nhân Úc (PR) hoặc quốc tịch Úc, được chính phủ Úc định nghĩa là người nước ngoài.
• Quyền Sở Hữu Bất Động Sản: Người Việt Nam, dù không có Quyền Thường Trú Nhân Úc hay quốc tịch Úc, vẫn được phép mua, sở hữu, và đầu tư vào bất động sản tại Úc để ở.
• Quyền Lợi Cư Trú: Quyền sở hữu bất động sản không đi kèm với quyền lợi cư trú tại Úc. Để nhập cảnh, sinh sống, làm việc, hoặc học tập tại Úc, công dân Việt Nam cần thực hiện các thủ tục xin thị thực và cư trú theo quy định hiện hành của Bộ Di trú Úc.

Tóm Tắt Thị Trường Bất Động Sản Úc Những Năm Gần Đây

Tình Hình Tổng Quan

• Tăng Trưởng và Biến Động: Thị trường bất động sản Úc đã trải qua sự tăng trưởng mạnh mẽ trong những năm trước đây, nhưng gần đây cũng chứng kiến sự biến động. Sau thời kỳ tăng giá mạnh, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Sydney và Melbourne, thị trường đã gặp phải sự điều chỉnh, với giá nhà có xu hướng ổn định hoặc giảm nhẹ ở một số khu vực.
• Tăng Cường Quy Định: Chính phủ Úc đã áp dụng nhiều chính sách và quy định mới nhằm điều chỉnh thị trường và giảm bớt căng thẳng về giá cả, bao gồm các quy định chặt chẽ hơn về cho vay và đầu tư.

Xu Hướng Đầu Tư

• Tăng Cường Đầu Tư Nước Ngoài: Mặc dù có quy định nghiêm ngặt về đầu tư bất động sản của người nước ngoài, Úc vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư quốc tế. Các lĩnh vực hấp dẫn bao gồm bất động sản thương mại, căn hộ cho thuê, và dự án phát triển khu dân cư.
• Đầu Tư vào Dự Án Mới: Các nhà đầu tư quốc tế thường quan tâm đến các dự án phát triển mới và bất động sản ở các khu vực đang phát triển, nơi có tiềm năng tăng trưởng giá trị cao hơn.

Chính Sách và Quy Định

• Quy Định Đầu Tư: Người nước ngoài có thể đầu tư vào bất động sản tại Úc, nhưng thường phải xin phép từ Ủy ban Đầu tư Nước ngoài (Foreign Investment Review Board – FIRB). Chính phủ yêu cầu người nước ngoài phải tuân thủ các quy định về việc mua bất động sản, bao gồm chỉ được đầu tư vào các bất động sản mới hoặc bất động sản thương mại.
• Thuế và Phí: Nhà đầu tư nước ngoài phải chịu các loại thuế và phí bổ sung, chẳng hạn như thuế đối với nhà đầu tư nước ngoài (Foreign Investor Tax), và các chi phí liên quan đến quy trình xin phép và quản lý tài sản.

Thị Trường Chính

• Sydney và Melbourne: Đây là hai thị trường bất động sản lớn và sôi động nhất của Úc, nổi tiếng với giá bất động sản cao và nhu cầu mạnh mẽ từ cả người mua trong nước và quốc tế.
• Khu Vực Đang Phát Triển: Các thành phố khác như Brisbane, Perth, và Adelaide cũng đang thu hút sự chú ý từ các nhà đầu tư nhờ vào giá bất động sản hợp lý hơn và các cơ hội phát triển.

Yếu Tố Ảnh Hưởng

• Lãi Suất: Lãi suất thấp trong những năm gần đây đã thúc đẩy nhu cầu mua nhà và đầu tư, nhưng sự thay đổi trong chính sách tiền tệ có thể ảnh hưởng đến khả năng vay vốn và chi phí đầu tư.
• Dân Số và Di Dân: Sự gia tăng dân số và làn sóng di dân từ quốc tế cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy nhu cầu bất động sản tại Úc.

Do đó, khuyến nghị của BGV đối với Quý nhà đầu tư quan tâm và có nhu cầu đầu tư, sở hữu bất động sản tại Úc dựa trên 2 mục đích chính như sau:

Mua để ở:

Quý khách và gia đình nên cân nhắc lưu trú tại Úc 1 thời gian nhất định, từ 1-3 năm tại nơi quý anh chị hoặc con cái gia đình mình sinh sống, học tập, và cân đối kế hoạch định cư dài hạn. Sau đó quý anh chị hãy trực tiếp đến Úc để làm việc với các sàn giao dịch F1 tại Úc. Hiện nay, số lượng sàn giao dịch rất nhiều và phong phú. Anh/chị cần làm việc với đại lý uy tín, không cần phải có quy mô quá to, nhưng dự án đáp ứng đúng nhu cầu để ở thực tế của quý anh chị. Nếu anh chị mua tại Việt Nam, sẽ rất hiếm có sàn giao dịch F1 đứng ra phân phối những dự án tốt. Vì nếu dự án tốt thì người dân Úc đã mua hết rồi. Đối với trường hợp này, BGV sẵn lòng hỗ trợ anh chị với vai trò tham vấn đầu tư, và cung cấp thêm cho anh chị về thông tin thị trường với vai trò tư vấn độc lập. BGV không phân phối danh mục này.

Mua để đầu tư:

Thị trường BĐS Úc là 1 thị trường tăng trưởng mạnh, tới cấp số nhân; Nhưng cũng đi kèm rủi ro nếu nhà đầu tư chưa biết chọn điểm vào. Và chúng tôi xin được nhấn mạnh, quý anh/chị cần hoạch định rõ ràng nếu mua để đầu tư thì khả năng để ở rất thấp, và ngược lại. Với 1 quy mô hẹp của phân khúc đầu tư, hiện nay BGV đang là đại lý phân phối cấp 1 của một số ít nhà phát triển bất động sản hiếm hoi trong phân khúc Nhà ở Xã Hội.

Quý anh chị có nhu cầu tìm hiểu thêm vui lòng để lại thông tin phía dưới.